İstanbul başta olmak üzere yurdumuzun tamamına yakın bölümü İzlanda Alçak Basınç Sisteminin etkisi altına girmeye hazırlanıyor.

Balkanlar üzerinden bölgemize giriş yapması beklenen sistem nedeni ile sıcaklıkların bugün akşam saatlerinden itibaren 0°C’ler civarına gerileyeceği tahmin ediliyor.

Önümüzdeki bir hafta boyunca etkili olması beklenen dondurucu soğuk ve yağışlı hava nedeni ile sıcaklıkların 0°C’ler civarı ve altında seyredeceği, beraberinde yer yer kuvvetli kar yağışı, buzlanma ve don olaylarının yaşanabileceği tahmin ediliyor.

Soğuk hava ve muhtemel kar yağışı nedeni ile yaşanacak olumsuzluklara karşı hazırlıklı ve tedbirli olunması önem arz etmektedir.

Değerli Komşularımız;

Blok Asansörleri Periyodik Kontrolü Royalcert Belgelendirme ve Gözetim Hizmetleri A.Ş. firması tarafından yapılmış ve asansörlerimiz YEŞİL etiket alarak güvenli ve eksiksiz çalışıyor olarak TESCİL EDİLMİŞTİR.

 

*04.05.2018 tarih ve 30411 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan, Asansör Periyodik Kontrol Yönetmeliği gereğince yapılması zorunlu kılınan kontrollerin daha sağlıklı ve güvenilir biçimde yapılmasına dair usul ve esaslar uyarınca, ilçemiz bünyesinde bulunan asansörlerin tescillendirilmesine esas kontrollerin yapılması ve mevcutta bulunan asansörlerin yıllık kontrollerinin yapılması konusunda A Tipi Akredite firması olan Royalcert Belgelendirme ve Gözetim Hizmetleri A.Ş. firması ile Sancaktepe Belediyesi arasında protokol imzalanarak, 4 yıl süresince yetkili kılınmıştır.

 

 

Sayın Kat Maliki                                                                                                                                                                                                   02 Mart 2021

Konu: Olağan Kat Malikleri Kurulu Toplantısı

 

 

Mahalle İstanbul Sitesi Kat Malikleri Kurulu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 29. maddesi ve Yönetim Planı’nın 15. maddesi uyarınca ekteki gündemi görüşüp karara bağlamak üzere, salgın hastalıktan ötürü pazar günü yasakları sebebiyle 20 Mart 2021 Cumartesi günü saat 10:00’da; ilk toplantıda yeter sayının sağlanamaması halinde ikinci toplantı 27 Mart 2021 Cumartesi günü saat 10:00’da Meclis Mahallesi, Cemal Gürsel Caddesi, No:109 Sancaktepe – İstanbul adresinde toplanacaktır.

 

Mazereti nedeniyle toplantıya gelemeyecek olan Kat Maliklerinin temsil belgesi düzenlemek ve sitemuduru@mahalleistanbulsitesi.com mail adresine imzalı temsil belgesini göndermek suretiyle toplantıda yetkili bir temsilci bulundurmaları mümkündür.

 

Tüm Kat Maliklerini ilgilendiren önemli konuların görüşüleceği bu toplantıda hazır bulunmanız veya temsilci göndermeniz gerektiğini bilgilerinize sunarız.

 

Saygılarımızla,

 

 

 

 

MAHALLE İSTANBUL

SİTESİ YÖNETİMİ

 

 

 

 

 

 

 

Ekler :

 

1. Toplantı Gündemi
2. Vekaletname Örneği

 

MAHALLE İSTANBUL SİTESİ

 

KAT MALİKLERİ KURULU GÜNCEL TOPLANTI GÜNDEMİ

 

İlk toplantı: 20 Mart 2021 Cumartesi  Saat 10:00

İkinci toplantı:27 Mart 2021 Cumartesi Saat 10:00

 

Gündem Madde 1:

Açılış, Divan Başkanlığı Teşkili, İstiklal Marşı ve Saygı duruşu, Yoklama, Kat Malikleri Kurulu Toplantı Tutanağı’nın kurul huzurunda okunarak Divan Başkanlığı’nca imzalanması hususunda karar ihdası.

Gündem Madde 2:

Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu, Hesap Raporları ile Denetim Kurulu Raporunun okunması. 09.02.2020 – 21.02.2021 döneminde görev yapan Yönetim Kurulu’nun ibrası. 09.02.2020 – 21.02.2021 dönemi hesap raporlarının onaylanması. Denetim Kurulu’nun ibra edilmesi.

Gündem Madde 3:

01.01.2021 – 31.12.2021 dönemi işletme projesi hakkında karar ihdası.

Gündem Madde 4:

Demirbaş alımı ve bakım onarım gideri olarak kat maliklerinden her ay aidat bedellerinin %3’ü oranında katılım payı toplanması hakkında karar ihdası

Gündem Madde 5:

Bahçe katı dairelerin blok arasındaki çim sahalarının kartopu bitkileriyle kapatılması konusunda karar ihdası

Gündem Madde 6:

Yağmur suyu gizli derelerinin tadilatını kendi imkanlarıyla yaptıran kat maliklerine, yaptıkları masrafların Mahalle İstanbul Sitesince ödenmesi hakkında karar ihdası

Gündem Madde 7:

2021  yılı Yatırım ve Ek bütçe harcamaları karar ihdası.

7.1. 2.bodrum katlarında bulunan depoların her daireye ayrı ayrı tanzim edilmesi projesi hakkında karar ihdası

7.2. Kapalı otoparkın boyanması projesi hakkında karar ihdası

7.3. Yüzme Havuzu bakımının yapılması projesi hakkında karar ihdası

7.4. Yağmur suyu gizli derelerinin sökülüp yeniden imalatı projesi hakkında karar ihdası

7.5. Peyzaj alanlarının bakımı,çim alanların yeniden inşası projesi ve kalıcı bitki alımı hakkında karar ihdası

7.6. Site içerisindeki atık su pimaş hattının İSKİ ana kanalizasyon hattına bağlantı kısmının tamiratı projesi hakkında karar ihdası

 

 

Gündem Madde 8:

Yeni Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu üyelerinin seçimi ve 2021 yılı huzur hakkı ödemelerinin belirlenmesi hakkında karar ihdası

Gündem Madde 09:

Yönetim Kurulu’na yönetim ve işletim hizmetleri ile ortak  alanlar için (İ.S.K.İ., ENERJİSA., İGDAŞ., Bilgi Teknolojileri ve İletişim Kurumu, Emniyet Müdürlüğü, İl Jandarma Komutanlığı ve gerekli diğer tüm resmi kişi, kurum ve kuruluşlarla) yazışma yapma ile kat mülkiyeti kanunu ve yönetim planının öngördüğü görevleri yerine getirme yetkisi ve sözleşme yapma yetkisi verilmesine dair karar ihdası.

Gündem Madde 10:

Tahsili mümkün olmayan alacakların gider hesabına atılarak kapatılması hakkında karar ihdası

Gündem Madde 11:

Suni göletin peyzaj alanına dönüştürülmesi konusunda karar ihdası

Gündem Madde 12:

Dilekler ve isteklerin tespiti.

Gündem Madde 13:

Kapanış.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VEKALETNAME

 

 

 

 

 

 

 

Mahalle İstanbul Sitesi Kat Malikleri Kurulu’nun, 20 Mart 2021 / 27 Mart 2021 Cumartesi günü saat 10:00’da Meclis Mahallesi, Cemal Gürsel Caddesi, No:109 Sancaktepe – İstanbul adresinde yapılacak toplantısında ve bu Kat Malikleri Kurulu Toplantısında gerekli nisap sağlanamadığı takdirde, aynı gündem’i müzakere etmek üzere yapılacak müteakip Kat Malikleri Kurulu Toplantılarında bizi temsile, adımıza oy vermeye, tutanak ve kararları imza etmeye, Yönetim Planı ile Kat Mülkiyeti  Kanunu hükümleri dahilinde haiz bulunduğumuz bütün hak yetkilerimizi kullanmaya, gerektiğinde başkalarını da tevkil, teşrik ve azle mezun ve yetkili olmak üzere Sayın                                      ‘ı müştereken/münferiden yetkili tayin ettik.

 

 

 

 

İ M Z A

 

 

 

 

 

 

KAT MALİKİNİN    :

 

Adı, Soyadı                :

 

Adresi                        :

 

Bağımsız Bölüm No  :

 

Oy Adedi                   :

Değerli Mahalle İstanbul Sitesi Kat Malikleri ve Sakinleri,

           12 Temmuz 2020 tarihinde yapılan Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı’nda, 183 evet oyu ile kabul edilmiş olan dış cephe tadilatı ve boyama işleriyle ilgili aldığımız yetki doğrultusunda kurulan komisyonumuz çalışmalarını tamamlamış ve firma seçimi gerçekleştirilmiştir. Uygun bulunan firma ile 12 Ekim 2020 tarihinde sözleşme imzalanmıştır. İmzalanan sözleşmeye www.mahalleistanbulsitesi.com internet sitesi üzerinden erişim sağlayabilirsiniz.

Sözleşme çerçevesinde yapılacak işler aşağıdaki tabloda belirtilmiştir :

 

*CEPHENİN YOSUN VE KÜF ÖNLEYİCİ SOLİSYON İLE YIKANMASI,SIYIRMA SIVA + FİLELİ ÇAKMA DÜBEL, VE BOYA UYGULAMASI ( BALKON PARAPETLER DAHİL )

*ÇATI MERMER ÜZERİ ALÜMİNYUM HARPUŞTA İMALATI

*DENİZLİK BAKIM VE ONARIM İMALATI

*PENCERE ETRAFI DOĞRAMALARIN ARYLC SOUDAL SİLİKONİZE MASTİK UYGULAMASI

*YAĞMUR İNİŞ BORULARININ DEĞİŞİMİ

*DEMİR KORKULUKLARIN BOYANMASI

*BASKETBOL SAHASI TEL ÖRGÜLERİNİN DEĞİŞİMİ VE ÇELİK KONSTRÜKSİYONUN GÜÇLENDİRMESİ

*ÇEVRE DUVARI BOYA UYGULAMASI

*KÖŞE DAİRELERİN GİYİNME ODASI PANÇ DELME VE MENFEZ –İsteğe bağlı (detaylı bilgi yönetimden alınabilir)

*BLOK MERDİVEN KOVALARI BOYA

*BLOK YANGIN MERDİVENLERİN BOYANMASI

*BLOK YANGIN MERDİVENİ ÇÖP TOPLAMA HOLÜ BOYANMASI

*PİS SU BORUSU KONSOL KONSTRÜKSİYON İMALATI VE MONTAJI

*ÇATI İŞ GÜVENLİĞİ CAN HALATI KANCA MONTAJI

Yapılacak işlere ilişkin ödemenin peşin olarak yapılması durumunda ödenmesi gereken tutarlar da aşağıdaki tabloda belirtilmiştir:

 

 

 

Ödemelere ilişkin farklı seçenekler 1000,00 TL peşin ödeme örnek alınarak aşağıdaki tabloda sunulmuştur :

 

ÖDEME SEÇENEĞİ	TAKSİT SAYISI	VADE FARKI ORANI/KREDİ FAİZ ORANI	ÖDEME TUTARI              ( TL )	AÇIKLAMA
PEŞİN	0		1000,00 TL
KREDİ KARTI	1	1,15	1015,00 TL	Tek çekim
KREDİ KARTI	5	1,40	1040,00 TL	4 – 5 – 6 Taksit yapılacaktır. Anlaşmalı kredi kartlarına göre taksit sayısı değişir.
KREDİ KARTI	12	9,50	1095,00 TL	12 Taksite kadar
PEŞİN + SENET	8	9,50	1095,00 TL	%25 Peşin, bakiye 8 eşit taksitli (Ödemeler anlaşmalı bankaya yapılacaktır)
BANKA KREDİSİ	12	%1,1	1104,18 TL	Dosya ücreti yoktur. Sigorta Kat Maliki isteğine bırakılmıştır. Bu Faiz oranlarını
BANKA KREDİSİ	18	%1,24	1164,48 TL	Düşük tutmak ve vade taksit sayısını artırmak amacıyla Yüklenici Firma
BANKA KREDİSİ	24	%1,29	1222,94 TL	Bankaya   çekilen   her   kredi için   %2 komisyon ödeyerek bu sisteme katkı
BANKA KREDİSİ	36	%1,35	1347,55 TL	sağlamıştır. Bu sebeple Kat Malikleri,Kredi kartı tek çekim tutarını kredi
BANKA KREDİSİ	48	%1,39	1482,98 TL	kullanacakları ana para kabul ederekkredilerini kullanacaktır. Ayrıca çekilen
BANKA KREDİSİ	60	%1,45	1643,44 TL	krediler işin ilerlemesi doğrultusundabanka tarafından Yüklenici firmaya ödenecektir.

 

Önemli Not : BANKA KREDİSİ faiz oranları 14.10.2020 tarihindeki piyasa şartları dikkate alınarak belirlenmiştir. Piyasa şartlarında oluşabilecek olumsuzluklar faiz oranlarına yansıyabilecektir. Bu nedenle bu alternatifi değerlendirmek isteyen maliklerin başvurularını ivedilikle gerçekleştirmelerini rica ediyoruz.

 

 

e-Posta adreslerinize maliki bulunduğunuz daire için düzenlenmiş ödeme planları gönderilecektir. Ödeme alternatif tablosunda  göreceğiniz seçimlerden sizin için uygun olan ödeme tipini seçmenizi ve bu seçiminizi sizinle paylaşılacak ödeme alternatifi tablosunun altına ad-soyadınızı el yazısı ile yazarak imzalayıp 23 Ekim 2020 tarihine kadar sitemuduru@mahalleistanbulsitesi.com e-posta adresine ve ilgili firmanın info@akeryapi.com.tr  e-posta adresine e-posta yolu ile göndermenizi ayrıca aslını direk site müdürlüğüne teslim etmenizi (aksi takdirde ‘’peşin ödeme‘’ seçeneğinin kabul edildiği var sayılacaktır) önemle rica ediyoruz.

 

Sitemizin daha sağlıklı ve bakımlı bir görünüme kavuşması için yapılacak çalışmalar süresince her hangi bir sorun yaşanmaması amacıyla site içerisinde yer alacak uyarı levhalarına azami uyum gösterilmesini rica ediyoruz.

 

19 Ekim 2020 tarihinde iş planına göre belirlenen bloklara iskele kurulumlarıyla çalışmalara başlanacaktır. Tadilatın kısa süre içerisinde tamamlanması maksadıyla hafta içi 08:00-18:30, hafta sonlarında ise 09:00-18:30 saatleri arasında çalışmalar gerçekleştirilecektir.  Çalışmalar süresince oluşabilecek rahatsızlıklardan dolayı anlayışınızı rica ediyoruz.

 

Saygılarımızla,

MAHALLE İSTANBUL SİTESİ

YÖNETİM KURULU

    ÖDEME YÖNTEMLERİNE İLİŞKİN BİLGİLENDİRME

• ÖDEME ALTERNATİFİ SEÇİM BİLDİRİM formları basılı olarak yönetim ofisimizde bulunmaktadır. Dileyen maliklerimiz bu formları yönetim ofisimizden alarak ve seçimlerini belirtip imzalayarak yönetim ofisimize teslim edebilirler. Formlar e-posta yoluyla tüm maliklere ayrıca iletilmiştir. Yönetim ofisine uğrayamayacak olan maliklerimiz ileti ekinde yer alan ödeme alternatifi formu üzerinden seçimlerini belirtebilirler.  Islak imzalı formların 23 Ekim 2020 tarihine kadar Yönetim ofisimize ulaştırılması hak kayıplarının yaşanmaması açısından önem taşımaktadır.

• 1 Nolu Alternatif, PEŞİN ödeme seçeneğinin tercih edilmesi halinde 06 Kasım 2020 tarihine kadar «PEŞİN» TL tutarının ”«Blok» Blok «Daire» Nolu daire dış cephe onarım bedeli” açıklamasıyla aşağıda bulunan Aker Group Ltd. Şti hesaplarından birine yatırılması ve işleme ait banka dekontunun da sitemuduru@mahalleistanbulsitesi.com e-posta adresine ve ilgili firmanın info@akeryapi.com.tr e-posta adresine iletilmesi gerekmektedir.

Hesap Adı: AKER GROUP YAPI GAYRİMENKUL İNŞAAT EMLAK DANIŞMANLIK LTD.ŞTİ.

ŞEKERBANK

Şube: Ümraniye -210       IBAN NO:TR25 0005 9021 0013 0210 0084 85

 AKBANK

Şube: Carrefoursa Kozyatağı   IBAN NO:TR90 0004 6007 2188 8000 3091 48

 TEB 

Şube : Soğanlık (0596)     IBAN NO :TR50 0003 2000 0000 0072 0629 40

 

 

• Kredi kartıyla ödeme yapmayı tercih edecek olan kat maliklerimiz 20 Ekim 2020 tarihinden itibaren 10:00 – 18:00 saatleri arasında sitemiz yönetim ofisinde bulunacak olan firma personeli aracılığıyla ödemelerini gerçekleştirebileceklerdir.
• Kredi kartıyla ödeme yapmak isteyen kat malikleri PAYNET üzerinden ödeme yapmak için  sitemiz yönetim ofisinde bulunacak olan firma personeli aracılığıyla aşağıdaki irtibat numaraları ile ödemelerini gerçekleştirebileceklerdir.

ERKAN KARCI : 0532 491 32 02                       NURAY AKKAYA : 0532 447 78 79

• Banka kredisi kullanmak isteyen maliklerimiz yine 10:00-18:00 saatleri arasında sitemiz yönetim ofisinde konuşlanacak olan firma personeline kimlik fotokopileri ve gelir belgelerini teslim ederek başvurularını gerçekleştirebileceklerdir. Doğrudan Şekerbank Ümraniye Şubesine de belirtilen evraklar ile kredi başvurusunda bulunulabilecektir. Kredi talebinin yoğunluğu değerlendirilerek kredi kullandırım aşamasında banka personelinin sitemiz yönetim ofisinde konuşlandırılması söz konusu olabilecektir.
• Kredi kartı ile ödeme yapmayı tercih eden kat maliklerimizden mail order aracılığıyla ödemek isteyenlerin aşağıda bulunan Mail Order formunu doldurarak firmaya, taranmış kopyasını (fotoğraf olabilir) info@akeryapi.com.tr e-posta adresine, aslının da mutlaka

AKER GROUP YAPI GAYRİMENKUL  İNŞAAT EMLAK DANIŞMANLIK LTD.ŞTİ.

Soğanlık Yeni Mah. Balıkesir Cad. Uprise Elite Rezidans No:6 K:6 D:65 Soğanlık – Kartal / İSTANBUL  adresine ulaştırmaları (posta/kargo/elden) gerekmektedir.

Odeme Alternatif Secimi_Daire Tiplerine Göre 

lütfen tıklayınız ve dairenize ait ilgili sayfayı

yazdırarak imzalayınız.

Personelimiz tarafından tazikli temizlik ve yıkama makineleri ve dezenfektanlar ile çocuk parkımız temizlenerek dezenfekte edildi.

İlaçlama Çalışmaları

Bu zorlu süreci en az üzüntü ile atlatabilmek adına çalışmalara devam etmekteyiz.

Sitemiz genelinde profesyonel bir ilaçlama makinesi (ULV) alarak ortak alan , merdiven boşlukları , çöp odaları , çalışan yemekhane ve soyunma odaları sitemiz teknik personeli tarafından dezenfekte edilmektedir.

 

Ortak TV Sisteminde Kanallar Gösterilmeye Başladı.
Değerli Komşumuz;

Sizlere daha iyi hizmet verebilmek için çalıştığımızı ve bu konuda daima özverili olduğumuzu bildirmek isteriz.
Mevcut analog TV sisteminizin üzerine kapalı devre kablolu TV platformu olan BİTON TV sistemi eklenerek SİNEMA, BELGESEL, SPOR ve EĞLENCE içerikli tematik, BİTON TV belgesel kanalları eklenmiştir. Site yayınını kullanan daireler, yeniden güncelleme yaparak, test olarak verilen BİTON TV kanallarını yükleyebilirler ve izleyebilirler.

BİTON TV NEDİR?
BİTON TV NASIL KULLANILIR?

BİTON TV’ den NASIL FAYDALANILIR?
Daireler uyumlu olan televizyonlarında (TARAMA MENÜSÜNDE DVB-C, DİJİTAL KABLO, SAYISAL KABLO GİBİ İBARELER YAZAR) harici cihaz kullanmadan izleyebilirler. Bu özelliğe sahip olmayan televizyonlarda harici DİJİTAL KABLO (QAM) özellikli uydu alıcısı kullanılmalıdır. Bu sistem sinyali tüm oda TV anten prizlerinde mevcuttur. Ayrıca tüm odalarda aynı anda Digitürk, Dsmart, analog ve BİTON TV izlenebilmektedir.

TELEVİZYONLARDA KANALLAR NASIL YÜKLENİR?

Ağ frekansı 698 MHZ, Sembol 6952, Modülasyon 256 QAM’ dir.

SAMSUNG TV AYARI
Menü, kanallar, otomatik arama, kablolu arama seçeneği, başlangıç frekansına 698 MHZ, bitiş frekansına 698 MHZ, simge hızına 6952 MS/s, modülasyon 256 QAM seçilerek return tuşuna basınız. Otomatik arama, oparatör seçeneği diğerleri, tarama modu ağ arama seçilerek, tarama yapılmalıdır.
LG TV AYARI
Menü, ayarlar, kablo, otomatik arama, ağ arama seçilerek Samsung TV ayarındaki frekans değerleri girilip arama yapılmalıdır.
SONY TV AYARI
Menü, dijital kurulum, otomatik arama, kablo, hızlı tarama, ağ frekansı yazılarak arama yapılmalıdır.

Genel olarak arama menülerinde otomatik tarama seçeneği mevcuttur. Burada dikkat edilmesi gereken unsur, tarama seçeneğinin kablo, kablo dijital, DVB-C ya da sayısal kablo veya şebeke aramada sayısal kablo seçeneğinde olmasıdır. Ağ tarama seçilir ise ağ frekansı girilmelidir. Ağ frekansı 698 MHZ sembol 6952 QAM 256 girilerek tüm kanallar sıralı indirilecektir.

BELGESEL KANALLARIN KURULUMU
Yukarıdaki kurulumlar tamamlandıktan sonra, Belgesel içerikli ücretsiz verilen kanallar için manüel tarama yapılmalıdır.
Markaya göre Elle tarama, Elle kayıt veya Manüel arama seçenekleri kullanılmalıdır.
Frekans 818 MHZ Sembol veya Veri hızı 6952, Modülasyon 256 QAM seçilerek arama yapılmalıdır.

Akıllı sıralama özelliğine sahip televizyonlar da kanallar sıralı gelecektir. 1 ile 20. programlar arası sinema ve dizi, takiben ulusal kanallar ve haberler, sonrası kanal türüne göre sıralanarak sunulmaktadır.
301, 302, 303, 304, 305 ve 306. kanallar test amaçlı açılan belgesel kanallardır.

Televizyonlarında ayar yapamayan daireler, 05321307673’ den anlatımlı destek veya tarafımızdan servis talep edebilirler.

Digitürk, Dsmart ve uydu yayınları arızasında 02165407373 numaralı iletişim hattımızı arayarak, servis talep edebilirsiniz.